분양권 전매 (계약자 명의 변경의 경우): 일반 매매와 달리 아직 소유권 이전등기가 나지 않은 상태에서, 분양계약상 권리·의무를 제3자에게 넘기는 것을 의미합니다. 따라서 절차와 방법이 조금 더 까다롭습니다. 정리해보겠습니다. 1. 전매 가능 여부 확인전매제한 규정: 분양 아파트는 보통 일정 기간(예: 3년, 투기과열지구는 소유권이전등기 전까지) 동안 전매가 금지됩니다.해제 여부 확인: 전매제한이 풀린 단지인지, 예외적으로 허용되는 경우(상속, 이혼, 채무 불이행 등)인지 반드시 확인해야 합니다.확인처: 분양사무소 또는 지자체(구청, 시청) 주택과에서 확인 가능.2. 매매(전매) 계약 체결기존 분양계약자(매도인)와 신규 계약자(매수인) 사이에 분양권 매매계약서를 작성합니다.매매계약서에는 거래금액, 권리·..

분양 아파트 명의 변경 절차는 상황(예: 분양권 전매, 상속·증여, 이혼에 따른 재산분할)에 따라 다르지만, 일반적인 절차와 방법을 정리해드리겠습니다. 1. 분양권 전매(계약자 변경)분양권 전매 가능 여부 확인분양 아파트는 보통 전매제한 기간이 있습니다(지역·분양시기·청약 조건 등에 따라 1~10년). 전매제한이 풀려야 명의 변경이 가능합니다.계약자 변경 절차매도자·매수자 간 매매계약 체결시행사(건설사·분양사무소)에 명의변경 신청시행사 심사 후 명의변경 동의서 발급중도금 대출 승계(있는 경우 금융기관 승인 필요)분양사무소에서 새 계약자 명의로 변경 계약서 작성필요 서류기존 계약서 원본매매계약서매수인 신분증, 주민등록등본, 인감증명서분양사무소에서 요구하는 양식 분양권전매(계약자변경)바로알아보기 2..

궁금한 건 못 참는 내가 직접 알아보기로 하였습니다.구라인지 말이 되는지지금부터 내돈내공!!“돈버는 영어”로 알려진 스피킹맥스 돈버는영어 프로그램은 학습량에 따라 코인(캐시) 보상을 제공해, 공부하면 할수록 돌려받는 방식입니다. 아래에서 수익 구조와 회사의 수익원이 어떻게 맞물리는지 자세히 살펴보겠습니다.1. 돈버는영어 스피킹맥스, 어떻게 수익이 나올까?1) 월 구독료 기반 • 이용자는 월 79,900원(또는 99,900원)씩 24개월 구독 계약을 맺습니다 . • 전체 구독료는 최대 240만 원 수준(24 × 9.99만 원)입니다.즉, 일단 돈을 낸다그것도 많이 낸다2) 학습량에 따른 코인 지급 • 학습 에피소드 완료 시 코인 획득 • 보상은 레벨과 캐릭터, 연속 학습 여부에 따라 변수 있음 (꿀단지..

사업자·프리랜서를 위한 쉬운 종합소득세 내용 입니다.“5월은 종합소득세의 달입니다”이 말, 한 번쯤 들어보셨죠?하지만 정작 종합소득세가 뭔지, 누가 내는 건지, 얼마나 내야 하는지 잘 모르겠다는 분들이 많습니다.사업을 시작했거나 프리랜서로 활동 중이라면반드시 알아야 할 세금이 바로 종합소득세입니다.지금부터 종합소득세의 개념부터 신고 방법, 절세 팁까지꼭 알아야 할 핵심 정보만 쏙쏙 뽑아 알려드리겠습니다! 1. 종합소득세란?1년 동안 개인이 번 모든 소득을 합산해 과세하는 세금입니다.‘종합’이라는 말 그대로, 다양한 소득을 하나로 묶어 세금을 계산합니다.2. 어떤 소득이 포함될까?종합소득세의 과세 대상이 되는 소득은 다음 6가지 입니다.1. 사업소득 – 자영업자, 프리랜서 등2. 근로소득 – 회사에서 받는..

사업을 시작하거나 운영하다 보면 가장 먼저 마주하게 되는 세금이 바로 부가가치세(VAT)입니다.영수증에도 꼭 찍혀 나오고, 1년에 한두 번은 세무서에서 알림 문자가 오기도 하죠.하지만 “대체 이건 왜 내는 거지?”, “정확히 누가 내는 걸까?”, “신고는 어떻게 하는 거지?”이렇게 정확히 모르고 지나가는 경우가 많습니다.이번 글에서는 부가가치세란 무엇인지, 누가 어떻게 내야 하는지, 신고는 어떻게 해야 하는지까지사업자라면 꼭 알아야 할 VAT의 핵심 내용을 쉽게 정리해 드릴게요.1. 부가가치세란?부가가치세(Value Added Tax, VAT)는재화나 용역이 거래될 때 그 거래로 발생하는 부가가치에 대해 과세하는 간접세입니다.즉, 소비자가 부담하고, 사업자가 대신 걷어 나라에 납부하는 세금이죠.예시:A라..

사업을 시작하면 가장 먼저 마주하게 되는 현실적인 고민 중 하나가 바로 세금입니다.“나는 무슨 세금을 내야 하지?”, “개인사업자와 법인은 어떤 점이 다를까?”, “부가가치세는 왜 내는 걸까?”이런 질문들은 사업을 운영하면서 누구나 한 번쯤 하게 되죠. 단순히 ‘돈을 벌었으니 내는 것’만이 아니라, 각각의 세금은 그 나름의 이유와 기준, 납부 시기와 방식이 따로 있고, 이를 제대로 이해하지 못하면 가산세나 불이익을 피하기 어렵습니다.이번 글에서는 대한민국에서 사업하는 사람이라면 꼭 알아야 할 주요 세금들을 정리해봤습니다.어떤 종류가 있는지, 누가 내야 하는지, 언제 어떻게 내야 하는지, 그리고 실제 납부자의 구체적인 예까지 함께 소개해드리겠습니다.처음 사업을 시작하는 분들부터, 세금 체계를 한번쯤..

직장 없이 프리랜서로서 부동산 담보대출 받기 – 현실적인 전략과 조건과거에는 대출을 받기 위해 반드시 정규직 직장에 다니고 있어야 한다는 고정관념이 있었습니다.그러나 최근 몇 년 사이, 프리랜서·1인 사업자·플랫폼 근로자들이 늘어나면서 금융권도 점차 그에 맞는 대출 상품과 심사 기준을 마련하고 있습니다.특히 부동산을 담보로 제공하는 ‘부동산 담보대출’은 직업 형태에 상관없이, 소득 증빙이 가능하고 담보 가치가 충분하다면 승인 가능성이 있습니다.이 글에서는 직장 없이 프리랜서로 활동 중인 개인이 부동산 담보대출을 받을 수 있는 현실적인 조건, 준비 서류, 금융기관별 차이점, 주의사항까지 자세히 정리해보겠습니다. 1. 프리랜서도 부동산 담보대출이 가능한가요?결론부터 말씀드리자면, 네, 가능합니다.대부분의..

BitNet b1.58 2B4T: 마이크로소프트 리서치에서 개발한 최초의 오픈소스 1비트 대형 언어 모델(LLM)로, 20억 개의 파라미터를 갖추고 있습니다. 이 모델은 4조 개의 토큰으로 학습되었으며, 기존의 고정밀도(full-precision) 모델과 유사한 성능을 유지하면서도 메모리 사용량, 에너지 소비, 추론 지연(latency) 측면에서 뛰어난 효율성을 제공합니다 .   🧠 BitNet b1.58 2B4T의 주요 특징1. 1.58비트 양자화(Ternary Quantization)이 모델은 각 가중치를 -1, 0, +1의 세 가지 값으로 표현하는 1.58비트 양자화를 사용합니다. 이는 전통적인 16비트 또는 32비트 부동소수점 표현에 비해 메모리 사용량을 크게 줄이고, 계산 효율성을 높입니다..